大招来了，房地产要发生大事了？

摘要： 赶在小阳春之前。这两天，市场开始关注到地产收储的进度：广东再一次走在了全国前面：省内15个城市赶在楼市小阳春之前公布了土...

赶在小阳春之前。

这两天，市场开始关注到地产收储的进度：

广东再一次走在了全国前面：

省内15个城市赶在楼市小阳春之前公布了土地收储计划。

这个被赋予众望的促进楼市止跌企稳的大招，终于开始启动了。

先看下收储内容：

1、收储对象

这一次专项债收储的是存量土地，主要是住宅用地，不是存量商品房。

为什么先收储土地，而不是收储存量房？

首先，这一批收储的土地主要是城投手中的土地，当年也是地方左手倒右手的卖地操作，这次把土地有转到左手了，右手拿到了现金流，这些现金未来也可能用于收储商品房。

其次，地方对土地收储的兴趣更大，因为土地收储之后可以再开发，哪怕现在囤着等楼市回暖再卖也可以，操作运营的难度比直接收储存量房更加小。

最后，收储住宅用地，可以给房企提供流动性救房企，同时也可以变相降低楼市潜在的库存，对楼市也是小利好。

2、收储资金

当然是新增的专项债，去年国家已经同意地方发行专项债来收储存量房和土地。

这个意义重大：

说明允许地方扩表去支持楼市去库存 。

有多大规模呢？

今年广东新增的专项债规模大概5000亿出头，这次投下去350亿，7%左右，不知道未来会不会继续增加收储存量房。

3、收储价格

看报道：

收储的折价率在7-9折 。

取个中间值的话算8折。

我们说过，地产收储除了去库存，还有一个重要的作用就是支撑价格底，有了价格底支撑，才能止跌企稳。

市场价的8折算不算价格底呢？

我去贝壳看了下地段不错的优质小区，3万挂牌价的房子成交基本在2万4，差不多就是8折。

所以：

8折会不会就是收储之后的市场价格底 。

目前大规模存量房收储还没有消息，再等等看。

4、后续规模

几个有待观察的地方：

第一，地产收储会全国开花吗？

目前看，是经济第一大省广东率先出手，北京也打响了直辖市第一枪。

目前看起来：

可能是经济大省和大市走在前面，因为它们既有财力也有需求，可能会率先趟出一些经验。

毕竟全国推进的话，去年收储消息出来的时候，我们就说过：

地方库存和需求处于倒挂状态，很难大规模推进。

继续坐等其他城市消息吧。

第二，会从收储土地扩至收储存量房吗？

毕竟收储存量房对市场止跌企稳的效果最好。

做一个猜测的话：

3月小阳春释放土地收储信号，下半年金九银十再用收储存量房加一把火？

拭目以待吧。

另外，节后的楼市热度有所回升，但似乎没有去年的热度：

今年的小阳春能稳吗？

可能大家还在等两会的消息。